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    一、根據(jù)《中華人民共和國契稅法》(中華人民共和國主席令第五十二號)第十二條規(guī)定：“在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記前，權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同、權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務機關(guān)申請退還已繳納的稅款，稅務機關(guān)應當依法辦理?！?/p>

    一、根據(jù)《中華人民共和國契稅法》(中華人民共和國主席令第五十二號)的規(guī)定：“第十二條　在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記前，權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同、權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務機關(guān)申請退還已繳納的稅款，稅務機關(guān)應當依法辦理。

一、根據(jù)《中華人民共和國契稅法》(中華人民共和國主席令第五十二號)的規(guī)定：“第十二條　在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記前，權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同、權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務機關(guān)申請退還已繳納的稅款，稅務機關(guān)應當依法辦理。第十六條　本法自2021年9月1日起施行?！倍?、根據(jù)《財政部 稅務總局關(guān)于貫徹實施契稅法若干事項執(zhí)行口徑的公告》(財政部 稅務總局公告2021年第23號)的規(guī)定：“五、關(guān)于納稅憑證、納稅信息和退稅(四)納稅人繳納契稅后發(fā)生下列情形，可依照有關(guān)法律法規(guī)申請退稅：1.因人民法院判決或者仲裁委員會裁決導致土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為無效、被撤銷或者被解除，且土地、房屋權(quán)屬變更至原權(quán)利人的;2.在出讓土地使用權(quán)交付時，因容積率調(diào)整或?qū)嶋H交付面積小于合同約定面積需退還土地出讓價款的;3.在新建商品房交付時，因?qū)嶋H交付面積小于合同約定面積需返還房價款的?！比?、根據(jù)《國家稅務總局關(guān)于契稅納稅服務與征收管理若干事項的公告》(國家稅務總局公告2021年第25號)的規(guī)定：“七、納稅人依照《契稅法》以及23號公告規(guī)定向稅務機關(guān)申請退還已繳納契稅的，應提供納稅人身份證件，完稅憑證復印件，并根據(jù)不同情形提交相關(guān)資料：(一)在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記前，權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同或合同性質(zhì)憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，提交合同或合同性質(zhì)憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的證明材料;(二)因人民法院判決或者仲裁委員會裁決導致土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為無效、被撤銷或者被解除，且土地、房屋權(quán)屬變更至原權(quán)利人的，提交人民法院、仲裁委員會的生效法律文書;(三)在出讓土地使用權(quán)交付時，因容積率調(diào)整或?qū)嶋H交付面積小于合同約定面積需退還土地出讓價款的，提交補充合同(協(xié)議)和退款憑證;(四)在新建商品房交付時，因?qū)嶋H交付面積小于合同約定面積需返還房價款的，提交補充合同(協(xié)議)和退款憑證。稅務機關(guān)收取納稅人退稅資料后，應向不動產(chǎn)登記機構(gòu)核實有關(guān)土地、房屋權(quán)屬登記情況。核實后符合條件的即時受理，不符合條件的一次性告知應補正資料或不予受理原因。十二、本公告自2021年9月1日起施行?！?/p>

房地產(chǎn)公司通過拍賣方式購得國有建設用地使用權(quán)，向公共資源交易服務中心支付的拍賣交易服務費，以及向農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所有限責任公司支付的土地指標費以及交易服務費不屬于權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格。請問該這兩筆費用是否都需要繳納契稅？

佛山市順德區(qū)北滘買的公寓，購房名字為媽媽+未成年小孩，等不動產(chǎn)辦下來后，想減去媽媽的名字，是否要繳納稅費(增值稅，個人所得稅，以及契稅)。

一、其他個人轉(zhuǎn)讓非住房銷售方涉及以下稅費：

1.增值稅：以取得的全部價款和價外費用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。應納稅額=（全部價款和價外費用－不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價）÷（1+5%）×5%。

    根據(jù)《國家稅務總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕172號）第三條的規(guī)定：“納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。”

我今年69歲，2016年10月簽訂購買第3套住房合同（86平），2017年6月賣出一套（7樓無電梯），2021年12月開發(fā)商才交增值稅開購房發(fā)票申請辦理2016年10月購買的這套位房的房產(chǎn)證，下目前我夫妻名下只兩套房（含現(xiàn)在辦證的86平）。請問可以享受改善住房條件第2套（90平以下）的1%契稅優(yōu)惠政策嗎？（綿陽市民）

根據(jù)《財政部 稅務總局關(guān)于貫徹實施契稅法若干事項執(zhí)行口徑的公告》（財政部 稅務總局公告2021年第23號）的規(guī)定：“二、關(guān)于若干計稅依據(jù)的具體情形

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　?。ㄆ撸┏惺芤蜒b修房屋的，應將包括裝修費用在內(nèi)的費用計入承受方應交付的總價款。”

    根據(jù)《中華人民共和國契稅法》（中華人民共和國主席令第五十二號）的規(guī)定：“第七條　省、自治區(qū)、直轄市可以決定對下列情形免征或者減征契稅：

　　(一)因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權(quán)屬;

   根據(jù)《中華人民共和國契稅法》（中華人民共和國主席令第五十二號）第九條規(guī)定，契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當日。