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我與弟弟一起購買了一套住房，按照民法典的規(guī)定共有包括共同共有和按份共有。民法典和不動產(chǎn)登記暫行條例規(guī)定，不動產(chǎn)共有性質(zhì)是可以變更的，也就是共同共有可以變更為按份共有，按份共有也可以變更為共同共有。當(dāng)時我們在辦理不動產(chǎn)證時申請登記為共同共有，現(xiàn)在因為我們想將共同共有變更為不等份的按份額共有，即我占60%，他占40%。請問這種變更登記是否繳納契稅，請解釋相關(guān)政策。

    根據(jù)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅〔2016〕23號)的規(guī)定：“一、關(guān)于契稅政策

　　(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅……　　

     根據(jù)《財政部 稅務(wù)總局關(guān)于貫徹實施契稅法若干事項執(zhí)行口徑的公告》（財政部 稅務(wù)總局公告2021年第23號）的規(guī)定：“二、關(guān)于若干計稅依據(jù)的具體情形
　　（一）以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式重新取得該土地使用權(quán)的，應(yīng)由該土地使用權(quán)人以補(bǔ)繳的土地出讓價款為計稅依據(jù)繳納契稅。
　?。ǘ┫纫詣潛芊绞饺〉猛恋厥褂脵?quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，劃撥土地性質(zhì)改為出讓的，承受方應(yīng)分別以補(bǔ)繳的土地出讓價款和房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格為計稅依據(jù)繳納契稅。”

沒有產(chǎn)權(quán)無合法批建手續(xù)房屋搬遷補(bǔ)助費這項能識同有產(chǎn)權(quán)的貨幣補(bǔ)償在重新購買房屋時兔征契稅嗎？（詳見附件）

   因土地、房屋備縣級以上人民政府征收、征用，重新承受、土地、房屋權(quán)屬的，選擇貨幣補(bǔ)償且重新購置土地、房屋的，成交價格不超過貨幣補(bǔ)償?shù)拿庹髌醵?，超出貨幣補(bǔ)償?shù)?，對超出部分征收契稅?/p>

我公司是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，通過土地交易中心公開拍賣取得土地，需要要交易中心支付交易手續(xù)費，交易中心已向我公司開具交易手續(xù)費的增值稅專用發(fā)票，現(xiàn)稅務(wù)局要求我公司將交易手續(xù)費作為取得土地支付的對價繳納契稅，是否有相應(yīng)的政策規(guī)定？？？

一、《財政部 稅務(wù)總局公告2021年第23號》第二條（五）：土地使用權(quán)出讓的，計稅依據(jù)包括土地出讓金、土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費、地上附著物和青苗補(bǔ)償費、征收補(bǔ)償費、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、實物配建房屋等應(yīng)交付的貨幣以及實物、其他經(jīng)濟(jì)利益對應(yīng)的價款。二、《中華人民共和國契稅法》第四條（一）：土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實物、其他經(jīng)濟(jì)利益對應(yīng)的價款。根據(jù)如上兩個稅收政策的規(guī)定，是否可以理解為：只有在土地使用權(quán)出讓合同中明確約定要繳納的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等費用才作為取得土地契稅的計稅依據(jù)，而在辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或《建設(shè)工程施工許可證》前應(yīng)相關(guān)政府部門要求繳納的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費不作為取得土地契稅的計稅依據(jù)，此時不繳納契稅？請予以答復(fù)。

您好，母公司吸收合并子公司，現(xiàn)在子公司賬上有一塊無償取得的國家劃轉(zhuǎn)土地，母公司吸收合并后取得該土地是否需要繳納出讓金、契稅、土地增值稅，謝謝。

    根據(jù)《財政部 稅務(wù)總局關(guān)于繼續(xù)執(zhí)行企業(yè) 事業(yè)單位改制重組有關(guān)契稅政策的公告》（財政部 稅務(wù)總局公告2021年第17號）的規(guī)定：“三、公司合并 兩個或兩個以上的公司，依照法律規(guī)定、合同約定，合并為一個公司，且原投資主體存續(xù)的，對合并后公司承受原合并各方土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。

限地價、竟配建租賃房或人才房拿地模式下，根據(jù)土地合同要求建造的租賃房、人才房等，建成后需無償移交政府，請問：

1、按土地合同要求進(jìn)行的實物配建是否應(yīng)繳納契稅？

2、如果需要繳納契稅，應(yīng)在拿地時點還是移交時點繳納，計稅依據(jù)是建造成本價還是移交時點的市場價格？

限地價、竟配建租賃房或人才房拿地模式下，根據(jù)土地合同要求建造的租賃房、人才房等，建成后需無償移交政府，請問：

1、按土地合同要求進(jìn)行的實物配建是否應(yīng)繳納契稅？

2、如果需要繳納契稅，應(yīng)在拿地時點還是移交時點繳納，計稅依據(jù)是建造成本價還是移交時點的市場價格？

    根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號）規(guī)定：
     一、關(guān)于契稅政策
　  （一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
　　（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
    家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
    根據(jù)《財政部 稅務(wù)總局關(guān)于契稅法實施后有關(guān)優(yōu)惠政策銜接問題的公告》（財政部 稅務(wù)總局公告2021年第29號）規(guī)定：2021年9月1日《中華人民共和國契稅法》實施后，本文第一條、第三條中關(guān)于契稅的政策繼續(xù)執(zhí)行。
    根據(jù)《中華人民共和國契稅法》(中華人民共和國主席令第五十二號)規(guī)定：
    第十二條　在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記前，權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同、權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請退還已繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法辦理。
　　第十六條　本法自2021年9月1日起施行。1997年7月7日國務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國契稅暫行條例》同時廢止。
    根據(jù)《財政部 稅務(wù)總局關(guān)于貫徹實施契稅法若干事項執(zhí)行口徑的公告》(財政部 稅務(wù)總局公告2021年第23號)規(guī)定：
    五、關(guān)于納稅憑證、納稅信息和退稅
 　(四)納稅人繳納契稅后發(fā)生下列情形，可依照有關(guān)法律法規(guī)申請退稅：
　　1.因人民法院判決或者仲裁委員會裁決導(dǎo)致土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為無效、被撤銷或者被解除，且土地、房屋權(quán)屬變更至原權(quán)利人的;
　　2.在出讓土地使用權(quán)交付時，因容積率調(diào)整或?qū)嶋H交付面積小于合同約定面積需退還土地出讓價款的;
　　3.在新建商品房交付時，因?qū)嶋H交付面積小于合同約定面積需返還房價款的。