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1、不如實(shí)按照應(yīng)稅勞務(wù)及服務(wù)名稱開(kāi)具發(fā)票，裝款款開(kāi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)住宅樓款是否符合增值稅票據(jù)規(guī)范。

2、購(gòu)買的房屋備案合同為毛坯備案，室內(nèi)裝修與開(kāi)發(fā)商另行簽訂的裝修合同未備案，為什么繳納契稅要按照房屋總價(jià)與裝修總價(jià)合計(jì)來(lái)收取，如備案是精裝房或備案是毛坯+精裝，契稅收取無(wú)可厚非，本項(xiàng)目裝修為業(yè)主與開(kāi)發(fā)商自行簽訂的，按照房屋款+裝修款來(lái)記取契稅不合理。

1、契稅法出臺(tái)候，很多人都擔(dān)心，以后賣房都是最少3%的契稅稅率。請(qǐng)問(wèn)，按目前的稅率首套房和二套房都是1%-1.5%，以后還會(huì)繼續(xù)嗎？

2、另，假設(shè)稅率改了，繳納契稅的稅率是按實(shí)際申報(bào)繳納時(shí)候的稅率計(jì)算，還是按簽訂購(gòu)房合同時(shí)的稅率日期計(jì)算？

我在昆明呈貢區(qū)購(gòu)買了一套新建商品房，面積在90平方米以下，名下無(wú)其他住房?，F(xiàn)對(duì)契稅繳納提出以下問(wèn)題：

一、我應(yīng)在什么時(shí)間前繳納契稅;

二、我應(yīng)通過(guò)什么方式、到哪里繳納契稅，我可以在電子稅務(wù)局申報(bào)繳納契稅嗎？

特殊情況關(guān)于契稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間的咨詢

具體情況：2020.2.17以“招拍掛”方式與政府簽訂了一份《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，并且約定分期繳納土地出讓金，合同簽訂時(shí)只繳了30%的保證金，正好趕上疫情，土地證一直到2020.8月份還沒(méi)有辦理，并且分期付款約定的最后一筆是在2020.8.12日之前付清。想請(qǐng)問(wèn)下，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，到底是在什么時(shí)候？

   一、根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》（財(cái)法字〔1997〕52號(hào)）第十五條第一款規(guī)定：“根據(jù)條例第六條的規(guī)定，下列項(xiàng)目減征、免征契稅：

    （一）土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，是否減征或者免征契稅，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定?！?nbsp;

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)“招、拍、掛”程序取得國(guó)有土地使用權(quán)后按成交價(jià)款繳納契稅后，在辦理施工許可證環(huán)節(jié)繳納的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)是否繳納契稅？

    根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則，國(guó)有土地使用權(quán)出讓契稅的計(jì)稅依據(jù)為成交價(jià)格，包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益。同時(shí)，《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2004〕134號(hào)）進(jìn)一步明確，出讓國(guó)有土地使用權(quán)的，其契稅計(jì)稅價(jià)格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益。以競(jìng)價(jià)方式出讓的，其契稅計(jì)稅價(jià)格，一般應(yīng)確定為競(jìng)價(jià)的成交價(jià)格，土地出讓金、市政建設(shè)配套費(fèi)以及各種補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)包括在內(nèi)。

房地產(chǎn)企業(yè)為取得土地，需建造回遷房作為補(bǔ)償給被拆遷居民。回遷房的建造成本已計(jì)入拆遷補(bǔ)償費(fèi)，這部分拆遷補(bǔ)償費(fèi)還未繳納契稅。疑問(wèn)是：繳納契稅的計(jì)稅依據(jù)是回遷房的建造成本？還是回遷房的市場(chǎng)銷售價(jià)格？想得到官方回復(fù)。

我于2017年6月購(gòu)首套新建商品房，合同面積124.18，合同金額503735元，并于當(dāng)月持開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的首付款發(fā)票（預(yù)收款發(fā)票，不帶稅率）按合同金額503735的1.5%繳納契稅7556.02元。2020年5月開(kāi)發(fā)商通知辦不動(dòng)產(chǎn)證，實(shí)測(cè)面積124.45平，并開(kāi)具5%稅率發(fā)票，不含稅金額480790.48元，2020年7月領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)。按1.5%稅率實(shí)際應(yīng)納契稅金額為7211.86元，與已交契稅金額差額為344.16元，請(qǐng)問(wèn)這個(gè)契稅差額可以去契稅大廳申請(qǐng)退稅嗎？

本人2016年底在許昌全款購(gòu)買住房一套，半月前在鄭州看房交首付，簽訂書面合同和貸款合同，現(xiàn)貸款還未審批下來(lái)。三天前至許昌市民之家繳納契稅，辦理許昌這套房子的房產(chǎn)證，工作人員讓我按照二套房繳納契稅。我覺(jué)得鄭州那套房子貸款還未審批成功，能不能成功購(gòu)買還不好說(shuō)，而且許昌這個(gè)幾年前就簽訂合同，只不過(guò)繳納契稅和辦理房產(chǎn)證時(shí)間晚了些，半個(gè)月前繳納契稅就能按首套房政策走？難不成這兩套房子都按二套房的契稅政策走？我把我的疑問(wèn)和實(shí)際情況向工作人員說(shuō)明之后，工作人員堅(jiān)持按二套房繳納契稅?，F(xiàn)有如下疑問(wèn)：1.首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？應(yīng)該得根據(jù)相關(guān)證明來(lái)判斷吧  2.工作人員的解釋是否合理？ 3.兩套房子都按二套房繳納契稅？還是許昌按二套房繳納，鄭州的就可以按首套房繳納？

1，我的房子是我和前妻16年買的，產(chǎn)權(quán)證寫的我兩個(gè)人的名字，19年我倆已離婚，離婚協(xié)議表明房子歸我，但是因?yàn)楫?dāng)時(shí)沒(méi)有還清貸款，就沒(méi)辦理房子過(guò)戶。請(qǐng)問(wèn)我這種如果辦理產(chǎn)權(quán)證減名，還清貸款后，需要帶什么的材料去辦理？需要前妻到場(chǎng)嗎？有什么費(fèi)用要交嗎？