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    根據(jù)《關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅〔2016〕23號)的規(guī)定：“一、關于契稅政策……
　　(三)納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)?！蹦姆慨a(chǎn)是否是首套房，以房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果為判斷依據(jù)。

   根據(jù)《中華人民共和國契稅法》（中華人民共和國主席令第五十二號）的規(guī)定：“第十二條　在依法辦理土地、房屋權屬登記前，權屬轉(zhuǎn)移合同、權屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務機關申請退還已繳納的稅款，稅務機關應當依法辦理。 …… 第十六條　本法自2021年9月1日起施行。1997年7月7日國務院發(fā)布的《中華人民共和國契稅暫行條例》同時廢止?！奔啊敦斦?稅務總局關于貫徹實施契稅法若干事項執(zhí)行口徑的公告》（財政部 稅務總局公告2021年第23號）的規(guī)定：“五、關于納稅憑證、納稅信息和退稅……（四）納稅人繳納契稅后發(fā)生下列情形，可依照有關法律法規(guī)申請退稅：1.因人民法院判決或者仲裁委員會裁決導致土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移行為無效、被撤銷或者被解除，且土地、房屋權屬變更至原權利人的；2.在出讓土地使用權交付時，因容積率調(diào)整或?qū)嶋H交付面積小于合同約定面積需退還土地出讓價款的；3.在新建商品房交付時，因?qū)嶋H交付面積小于合同約定面積需返還房價款的?！?、其他 本公告自2021年9月1日起施行?！币虼?如您符合上述可申請退稅的條件，可以向稅務機關申請退還已繳納的契稅稅款；否則，不能申請退稅。

    根據(jù)《中華人民共和國契稅法》（中華人民共和國主席令第五十二號）規(guī)定：第四條契稅的計稅依據(jù)：

　　(一)土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經(jīng)濟利益對應的價款;

    根據(jù)《中華人民共和國契稅法》(中華人民共和國主席令第五十二號)的規(guī)定：“第九條　契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移合同的當日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當日。

 2019年購房時，開發(fā)商備案價是毛坯價，精裝修是捆綁銷售，因此有毛坯和精裝修兩個合同。請問2021.09.01號之后，辦證繳納契稅是安裝備案價，還是包含精裝修？

第一，根據(jù)《財政部？稅務總局關于貫徹實施契稅法若干事項執(zhí)行口徑的公告》（財政部？稅務總局公告2021年第23號）文件第二條規(guī)定，關于若干計稅依據(jù)的具體情形。（七）承受已裝修房屋的，應將包括裝修費用在內(nèi)的費用計入承受方應交付的總價款。
第六條規(guī)定，其他。本公告自2021年9月1日起施行。
第二，根據(jù)《湖北省稅務局關于〈中華人民共和國契稅法〉及相關規(guī)定知識問答》（發(fā)布時間：2021年08月18日 18:06 來源：國家稅務總局湖北省稅務局財產(chǎn)行為稅處）相關規(guī)定，8.購買已裝修房屋的，該如何計征契稅？
《財政部？稅務總局關于貫徹實施契稅法若干事項執(zhí)行口徑的公告》（財政部？稅務總局公告2021年第23號）明確，承受已裝修房屋的，應將包括裝修費用在內(nèi)的費用計入承受方應交付的總價款。因此，在購買已裝修房屋時，無論是銷售方單獨收取的裝修費用，還是將裝修費用作為房屋價款的一部分，均要計入契稅的計稅依據(jù)一并征收契稅。
第三，根據(jù)《國家稅務總局互聯(lián)網(wǎng)站納稅咨詢管理辦法（試行）》（國稅辦發(fā)〔2007〕41號）文件第二條規(guī)定，本辦法所稱稅務總局互聯(lián)網(wǎng)站納稅咨詢是指利用稅務總局互聯(lián)網(wǎng)站納稅咨詢功能，及時解決納稅人在納稅過程中遇到的稅收政策和辦稅程序方面的問題，幫助納稅人掌握基本稅收知識，了解最新稅收政策，熟悉辦稅程序。稅務總局互聯(lián)網(wǎng)站納稅咨詢不提供納稅策劃，不受理或代轉(zhuǎn)各類申報、審批、備案等具體行政事項，不提供各類社會性考試輔導，不進行學術研究和稅收改革探討。
第十三條規(guī)定，本辦法自發(fā)布之日起施行。（2007年03月28日）
綜上所述，請您直接聯(lián)系當?shù)刂鞴芏悇諜C關，需要由其依據(jù)相關政策法規(guī)并結合貴單位實際經(jīng)營情況實事求是來認定。湖北省電子稅務局——公眾服務——辦稅地圖——當?shù)刂鞴芏悇諜C關辦稅服務廳聯(lián)系電話。

2021年9月1號《契稅法》生效后，2021年9月1號之前簽訂的購房合同，是家庭第三套住房的，現(xiàn)在繳稅，是按照之前的4%，還是現(xiàn)在政策的3%？依據(jù)是什么？如果是法院拍賣的，這個合同簽訂日期是按照《拍賣成交確認書》還是別的什么文書的日期？

    根據(jù)《中華人民共和國契稅法》（中華人民共和國主席令第五十二號）第一條規(guī)定：“在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規(guī)定繳納契稅?！焙偷谒臈l規(guī)定：“契稅的計稅依據(jù)：(一)土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經(jīng)濟利益對應的價款;(二)土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額;(三)土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定核定?！?/p>

    一、根據(jù)《中華人民共和國契稅法》(中華人民共和國主席令第五十二號)規(guī)定，第十條　納稅人應當在依法辦理土地、房屋權屬登記手續(xù)前申報繳納契稅。第十一條　納稅人辦理納稅事宜后，稅務機關應當開具契稅完稅憑證。納稅人辦理土地、房屋權屬登記，不動產(chǎn)登記機構應當查驗契稅完稅、減免稅憑證或者有關信息。未按照規(guī)定繳納契稅的，不動產(chǎn)登記機構不予辦理土地、房屋權屬登記。

 企業(yè)以房產(chǎn)土地作價投資設立全資子公司，辦理房產(chǎn)土地更名是否符合同一投資主體內(nèi)部房產(chǎn)土地劃轉(zhuǎn)免征契稅？

根據(jù)《財政部 稅務總局關于繼續(xù)執(zhí)行企業(yè) 事業(yè)單位改制重組有關契稅政策的公告》（財政部 稅務總局公告2021年第17號）的規(guī)定：“六、資產(chǎn)劃轉(zhuǎn) 
　　對承受縣級以上人民政府或國有資產(chǎn)管理部門按規(guī)定進行行政性調(diào)整、劃轉(zhuǎn)國有土地、房屋權屬的單位，免征契稅。
　　同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間土地、房屋權屬的劃轉(zhuǎn)，包括母公司與其全資子公司之間，同一公司所屬全資子公司之間，同一自然人與其設立的個人獨資企業(yè)、一人有限公司之間土地、房屋權屬的劃轉(zhuǎn)，免征契稅。
　　母公司以土地、房屋權屬向其全資子公司增資，視同劃轉(zhuǎn)，免征契稅?！?br/>根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例細則》(財法字〔1997〕52號)的規(guī)定：“土地、房屋權屬以下列方式轉(zhuǎn)移的，視同土地使用權轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征稅:
　　(一)以土地、房屋權屬作價投資、入股?！?/p>

企業(yè)于2017年5月企業(yè)工商變更登記以下事項：

一是企業(yè)組織形式由股份有限公司變更為有限責任公司，

二是股東變更，由原ABC企業(yè)股東和D自然人股東變更為E企業(yè)股東，

三是企業(yè)更名由M為N。

目前企業(yè)需要辦理房產(chǎn)土地更名，按改制重組文件財稅【2015】37號，文件第一條股份有限公司變更為有限責任公司原股東已全部滅失，不符合免稅。按照第九條股權轉(zhuǎn)讓免契稅。