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國(guó)有土地證的產(chǎn)權(quán)人為A村；

建筑用地規(guī)劃許可證的登記人為A村；

建筑工程規(guī)劃許可證的登記人為A村；

建成房屋的產(chǎn)權(quán)人為A村

    其中，由B企業(yè)墊資5000萬(wàn)給A村建設(shè)房屋，B企業(yè)可以免費(fèi)使用房屋20年，到期歸還房屋給A村，請(qǐng)問(wèn)B企業(yè)免費(fèi)使用房屋20年期間，按照以下哪種方式繳納房產(chǎn)稅？

     根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》（國(guó)發(fā)〔1986〕90號(hào)）規(guī)定：
    第二條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

    房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，以房產(chǎn)余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

    根據(jù)《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅和車(chē)船使用稅幾個(gè)業(yè)務(wù)問(wèn)題的解釋與規(guī)定》（（1987）財(cái)稅地字第3號(hào)）規(guī)定：“房產(chǎn)”是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)。房屋是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)（有墻或兩邊有柱），能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。

根據(jù)《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅和車(chē)船使用稅幾個(gè)業(yè)務(wù)問(wèn)題的解釋與規(guī)定》（〔1987〕財(cái)稅地字第3號(hào)）文件第一條規(guī)定，關(guān)于“房產(chǎn)”的解釋。
　　“房產(chǎn)”是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)。房屋是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)（有墻或兩邊有柱），能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。
　　獨(dú)立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，不屬于房產(chǎn)。
　　根據(jù)總局（86）財(cái)稅地字第8號(hào)文規(guī)定，“房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿‘固定資產(chǎn)’科目中記載的房屋原價(jià)?！币虼?，凡按會(huì)計(jì)制度規(guī)定在賬簿中記載有房屋原價(jià)的，即應(yīng)以房屋原價(jià)按規(guī)定減除一定比例后作為房產(chǎn)余值計(jì)征房產(chǎn)稅；沒(méi)有記載房屋原價(jià)的，按照上述原則，并參照同類(lèi)房屋，確定房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅。
綜上所述，請(qǐng)您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)，需要由其依據(jù)相關(guān)政策法規(guī)并結(jié)合貴單位實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況實(shí)事求是來(lái)認(rèn)定。湖北省電子稅務(wù)局——公眾服務(wù)——辦稅地圖——當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)辦稅服務(wù)廳聯(lián)系電話。

你好：現(xiàn)想咨詢(xún)下我單位固定資產(chǎn)中有一房屋折舊年限20年現(xiàn)已使用12年，計(jì)提折舊超過(guò)一半，我單位現(xiàn)依據(jù)《新疆維吾爾自治區(qū)房產(chǎn)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》（新政發(fā)[1986]137號(hào) ）　“第六條 房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)，按國(guó)務(wù)院《國(guó)營(yíng)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊試行條例》規(guī)定的年限，折舊費(fèi)未提足一半的，可一次減除房產(chǎn)原值的百分之三十，已提足一半以上的，可一次減除房產(chǎn)原值的百分之四十后的余值計(jì)算納稅；已提足折舊的房產(chǎn)，可不計(jì)征房產(chǎn)稅?！睏l款按固定資產(chǎn)原值扣減40%后計(jì)算繳納房產(chǎn)稅，是否可以這幾樣計(jì)算房產(chǎn)稅，相關(guān)使用的法規(guī)依據(jù)是否正確有效，麻煩請(qǐng)文字回復(fù)，謝謝！

財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2021年第24號(hào)《財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》第二款規(guī)定：“對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織向個(gè)人、專(zhuān)業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房的，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅?！薄?/p>

 我公司通過(guò)法院拍得一個(gè)在建廠房，該廠房目前已封頂?shù)俏崔k理竣工驗(yàn)收，廠房未通水電等基礎(chǔ)設(shè)施，也沒(méi)有實(shí)際使用，請(qǐng)問(wèn)該廠房是否要交房產(chǎn)稅。

根據(jù)《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》（〔1986〕財(cái)稅地字第8號(hào)）文件規(guī)定，
十九、關(guān)于新建的房屋如何征稅？
　　納稅人自建的房屋，自建成之次月起征收房產(chǎn)稅。
　　納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起征收房產(chǎn)稅。
　　納稅人在辦理驗(yàn)收手續(xù)前已使用或出租、出借的新建房屋，應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
綜上所述，請(qǐng)您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)，需要由其依據(jù)相關(guān)政策法規(guī)并結(jié)合貴單位實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況實(shí)事求是來(lái)認(rèn)定。湖北省電子稅務(wù)局——公眾服務(wù)——辦稅地圖——當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)辦稅服務(wù)廳聯(lián)系電話。

我司為物業(yè)公司，代管小區(qū)內(nèi)業(yè)主共有房產(chǎn)如倉(cāng)庫(kù)、地下室等用于對(duì)外租賃，根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅 城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》（財(cái)稅〔2006〕186號(hào)）：“對(duì)居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)，由實(shí)際經(jīng)營(yíng)（包括自營(yíng)和出租）的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅……出租的，依照租金收入計(jì)征?！钡膊糠譀](méi)有房產(chǎn)證編號(hào)，無(wú)法錄入房源信息，如何申報(bào)？

A和B為C的子公司，生產(chǎn)和銷(xiāo)售同一個(gè)產(chǎn)品。今年3月份，A吸收合并B后，B注銷(xiāo)，B所有資產(chǎn)、負(fù)債由A承繼。

A在2019年度符合小微企業(yè)條件，今年3月份吸收合并B后資產(chǎn)超過(guò)4億元，（其中房產(chǎn)原值超過(guò)1億元），從業(yè)人員達(dá)900多人，不符合小微企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)（并且2020年4月份B因不符合抗擊疫情減免稅政策，由財(cái)政給以獎(jiǎng)補(bǔ)2020年1季度實(shí)際繳納城鎮(zhèn)土地使用稅）。吸收合并前與吸收合并后房產(chǎn)、土地?zé)o任何變化。

 針對(duì)房租租金的違約金我們已經(jīng)咨詢(xún)了當(dāng)?shù)囟悇?wù)局，確認(rèn)該項(xiàng)租賃業(yè)務(wù)已經(jīng)履行而違約產(chǎn)生的滯納金，需要比照增值稅價(jià)外費(fèi)用繳納增值稅，按房屋租賃9%繳納增值稅，并開(kāi)具增值稅發(fā)票；
現(xiàn)就這筆房租違約金是否需要繳納房產(chǎn)，我司還有疑問(wèn)，我司認(rèn)為根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第三條第三款規(guī)定，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，違約金的收取是因承租方合同違約，出租方收取的賠償款項(xiàng)。房產(chǎn)稅是針對(duì)租金收入征稅，而違約金是租金的價(jià)外費(fèi)用，而非租金，故此違約金無(wú)需繳納房產(chǎn)稅。