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    根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》（國發(fā)〔1986〕90號）第一條規(guī)定：“房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收?！?/p>

    根據(jù)《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（（1986）財(cái)稅地字第8號）第一條規(guī)定：“關(guān)于城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的解釋  城市是指經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的市。  縣城是指未設(shè)立建制鎮(zhèn)的縣人民政府所在地。  建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的建制鎮(zhèn)。  工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達(dá)，人口比較集中，符合國務(wù)院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)，但尚未設(shè)立鎮(zhèn)建制的大中型工礦企業(yè)所在地。開征房產(chǎn)稅的工礦區(qū)須經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)?！焙偷诙l規(guī)定：“關(guān)于城市、建制鎮(zhèn)征稅范圍的解釋  城市的征稅范圍為市區(qū)、郊區(qū)和市轄縣縣城。不包括農(nóng)村。建制鎮(zhèn)的征稅范圍為鎮(zhèn)人民政府所在地。不包括所轄的行政村?！?/p>

土地、房產(chǎn)使用稅的交納，是按實(shí)際取得權(quán)屬證明時間計(jì)算？還是按實(shí)際使用時間計(jì)算？（我公司與對方已經(jīng)簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議并內(nèi)部辦理了移交手續(xù)，但權(quán)屬證明正在辦理未取得證件）即半年度時，是實(shí)際使用方交納？還是權(quán)證擁有方交納？

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自建房屋未出租部分是否需要繳納房產(chǎn)稅

一、基本情況

1、房地產(chǎn)開發(fā)商已將自建的整棟房屋所有權(quán)登記在公司名下；

2、整棟房屋中，部分已出租，部分未出租。出租部分會計(jì)上已結(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)科目，未出租部分開發(fā)產(chǎn)品成本仍掛在開發(fā)產(chǎn)品科目；

我是合肥一家企業(yè)，對外出租房屋，請問下，合肥地區(qū)出租房屋繳納房產(chǎn)稅是按照合同約定付款日期繳納房產(chǎn)稅還是按照實(shí)際收到租金時繳納房產(chǎn)稅？是否有相關(guān)文件規(guī)定？

    一、根據(jù)國稅發(fā)〔2003〕89號規(guī)定：“二、關(guān)于確定房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時間問題

金稅風(fēng)險(xiǎn)提示我公司房產(chǎn)稅風(fēng)險(xiǎn)，我公司的房產(chǎn)在農(nóng)村需要交納房產(chǎn)稅嗎？陜政發(fā)（2017）25號文件頒發(fā)的《陜西省房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則》要求轄區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)都要繳納房產(chǎn)稅。財(cái)稅地字（1986）8號第二條規(guī)定：征收范圍不包括農(nóng)村、所轄行政村。請咨詢以文件形式給我回復(fù)一下看房產(chǎn)在農(nóng)村的需要繳納房產(chǎn)稅嗎？感謝您能給予最快的答復(fù)，謝謝。、

發(fā)改投資規(guī)【2020】734號  第三條：對服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶減免租金的出租人，可按現(xiàn)行規(guī)定減免當(dāng)年房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。

皖財(cái)稅法【2020】287號第一條第三款：疫情期間為個體工商戶免租金的，按比例減免相應(yīng)的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。

甲公司注冊地在寧波，乙公司注冊地在舟山，乙公司是甲公司的分公司。甲公司與乙公司就一項(xiàng)不動產(chǎn)簽訂了租賃協(xié)議（該不動產(chǎn)坐落地位于舟山市，權(quán)證名稱為甲公司）。乙公司向甲公司支付了租金，甲公司向乙公司開具了增值稅發(fā)票。請問甲公司在繳納該出不動產(chǎn)是采用從租計(jì)征還是從價計(jì)征？

房地產(chǎn)開發(fā)公司于2004年通過協(xié)議出讓取得高新區(qū)一宗土地，用途為工業(yè)用地，一期項(xiàng)目建成并銷售完畢，已辦理了部分房屋產(chǎn)權(quán)證書，在2009年市土委會會議明確工業(yè)用地政策調(diào)整停止辦理房產(chǎn)證，從而導(dǎo)致一期項(xiàng)目已售未辦證部分未能如期辦理房產(chǎn)證，待建的二期項(xiàng)目建設(shè)停滯，2017年8月合肥市政府常務(wù)會議紀(jì)要第92號會議同意我公司將已售部分的房屋和待建的房屋土地性質(zhì)由工業(yè)用途變更為商業(yè)辦公用途，2017年9月我公司與市國土資源局簽訂了國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓補(bǔ)充合同，并補(bǔ)交了土地出讓金，前期已售未能辦理房產(chǎn)證的陸續(xù)在2018年辦理了房產(chǎn)證，土地證進(jìn)行了面積核減，請問我公司這種因政府政策原因?qū)е挛茨苻k理房產(chǎn)證期間的土地使用時是否需要交納？待建部分土地使用稅計(jì)稅面積如何確定？

 《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（（1986）財(cái)稅地字第8號）第二十四規(guī)定：
　　房屋大修停用在半年以上的，經(jīng)納稅人申請，稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，在大修期間可免征房產(chǎn)稅。
根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅部分行政審批項(xiàng)目取消后加強(qiáng)后續(xù)管理工作的通知》（國稅函〔2004〕839號）規(guī)定：“為貫徹執(zhí)行《國務(wù)院關(guān)于第三批取消和調(diào)整行政審批項(xiàng)目的決定》(國發(fā)〔2004〕16號)，做好房產(chǎn)稅有關(guān)行政審批項(xiàng)目取消后的管理工作，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：
     一、對《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》([86]財(cái)稅地字第8號)第二十四條關(guān)于“房屋大修停用在半年以上的，經(jīng)納稅人申請，稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，在大修期間可免征房產(chǎn)稅”的規(guī)定作適當(dāng)修改，取消經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核的內(nèi)容。
      納稅人因房屋大修導(dǎo)致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅，免征稅額由納稅人在申報(bào)繳納房產(chǎn)稅時自行計(jì)算扣除，并在申報(bào)表附表或備注欄中作相應(yīng)說明。

A公司是廣州總公司，增值稅一般納稅人，B公司是A公司在武漢的分公司，是增值稅小規(guī)模納稅人，非獨(dú)立核算，賬務(wù)在總公司的賬套核算。B公司使用A公司位于武漢的房產(chǎn)，B公司作為房產(chǎn)的實(shí)際使用人繳納房產(chǎn)稅。

問題是：非獨(dú)立核算的分公司，以實(shí)際使用人的名義作為房產(chǎn)稅納稅義務(wù)人申報(bào)房產(chǎn)稅，是否可以享受這個房產(chǎn)稅減半的優(yōu)惠？