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    一、根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》（國發(fā)〔1986〕90號）第二條規(guī)定， 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納。產(chǎn)權屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

    前款列舉的產(chǎn)權所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。

    二、根據(jù)《河南省稅務局關于房產(chǎn)稅、土地使用稅有關政策問題的通知》（豫稅函發(fā)〔1992〕12號）規(guī)定，五、房屋多次轉(zhuǎn)租，只就第一次出租時按租金收入征收房產(chǎn)稅，再轉(zhuǎn)租，不再征收房產(chǎn)稅，……

 根據(jù)《國家稅務總局關于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策規(guī)定的通知（國稅發(fā)〔2003〕89號）》第一條：“……但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。”請問老師，如果一個房產(chǎn)地開發(fā)項目的未售開發(fā)產(chǎn)品中只有部分用于出租或自用，對于另一部分未出租、出借或自用的開發(fā)產(chǎn)品是否需要繳納稅房產(chǎn)稅？

無法判斷您的實際業(yè)務情況，無法做出回答。如您已經(jīng)有實際的業(yè)務發(fā)生，建議您持該業(yè)務的相關資料請您的主管稅務機關進行具體核實判斷。

甲公司是一家金融企業(yè)，2020年6月（交付毛坯房）從房地產(chǎn)開發(fā)商處購入一棟毛坯辦公樓，購房支出在“在建工程”科目核算，該毛坯辦公樓必須經(jīng)初始裝修后才能達到使用狀態(tài)，2020年7月開始裝修，2021年2月裝修完畢，經(jīng)甲公司以及行政機關驗收合格后，于當月投入使用。請問裝修期間是否繳納房產(chǎn)稅？

    依據(jù)《國家稅務總局關于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)[2003]89號），購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。通常情況下，房地產(chǎn)開發(fā)商《交房通知書》上會注明房屋交付的具體時間，可據(jù)此判定相關納稅人的納稅義務發(fā)生時間。

您好，我是榆林地區(qū)一家煤化工企業(yè)，公司自己修建煤棚用來儲煤，該煤棚為鋼結(jié)構，附圖片，請問該儲煤棚是否需要繳納房產(chǎn)稅？

    根據(jù)《財政部稅務總局關于房產(chǎn)稅和車船使用稅幾個業(yè)務問題的解釋與規(guī)定》[（1987）財稅地字第3號]：一、關于“房產(chǎn)”的解釋

　　“房產(chǎn)”是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財產(chǎn)。房屋是指有屋面和圍護結(jié)構（有墻或兩邊有柱），能夠遮風避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所。

　　獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，不屬于房產(chǎn)。

您好。我公司有倉庫一間，擬出租給另一公司。出租時間為2021年5月1日至2022年4月30日，定于5月1日收取全部租金12萬元，租期一年。因此筆租金是收取的一年的租金，并且，租期分布在兩年度。因此有如下問題：

1、在5月1日收到租金時，增值是否在6月份的申報期，將12萬元全部確認銷售，繳納增值稅。是否可以，分十二個月向?qū)Ψ介_具發(fā)票，分期確認收入。

2、在5月1日，收到租金時，房產(chǎn)稅，是否在5月屬期，按租金的12%全部繳納，還是按每月1萬元計算，分期繳納。

謝謝

我公司2021年1月購買一處宗土地，附帶一棟辦公樓和一個倉庫。已于1月支付土地價款及辦公樓和倉庫的價款和契稅，土地和房產(chǎn)已交付。土地證已經(jīng)辦理完畢，但房產(chǎn)證未辦理。經(jīng)公司領導決定，辦公樓將于4月拆除，倉庫保留使用。請問，我公司現(xiàn)在是否要繳納房產(chǎn)稅？如需繳納，從幾月份開始繳納？辦公樓需要繳納嗎？

    一、根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》（國發(fā)〔1986〕90號）第二條規(guī)定， 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納。產(chǎn)權屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

我司為商業(yè)企業(yè)，主要是針對商場內(nèi)店鋪進行出租并收取租金，同時繳納房產(chǎn)稅。

如果當月有出租則從租計征房產(chǎn)稅，如空鋪則按房產(chǎn)原值計征。

在實際經(jīng)營過程中，有部分商戶是月中退鋪，請問當月的房產(chǎn)稅應如何計繳，謝謝。

第一，自用的按照從價計征，按照房產(chǎn)余值計征房產(chǎn)稅，出租的按照從租計征，按租金收入計征房產(chǎn)稅。

　　自用部分按房產(chǎn)原值×(自用面積/總面積)來作為計稅房產(chǎn)原值。

　　出租部分，按租金收入×12%計算繳納房產(chǎn)稅。

我公司是一定從事高低溫冷藏業(yè)務的藏儲企業(yè)，企業(yè)的庫房有專門的保溫層，請問這部分保溫層的價值是否要計入房產(chǎn)稅的計稅價值內(nèi)？

    根據(jù)《國家稅務總局關于進一步明確房屋附屬設備和配套設施計征房產(chǎn)稅有關問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕173號）規(guī)定：“一、為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅征稅范圍是建筑物（比如購物中心）達到使用條件（即內(nèi)部裝修完畢）后開始繳納，還是在建筑物（購物中心）主體建成（完成封頂，內(nèi)部未開始裝修，未達到使用條件）就要繳納房產(chǎn)稅

    根據(jù)《財政部稅務總局關于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（（1986）財稅地字第8號）規(guī)定：十九、關于新建的房屋如何征稅？

    納稅人自建的房屋，自建成之次月起征收房產(chǎn)稅。

    納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起征收房產(chǎn)稅。

您好，請問下我公司注冊地不在北京，在北京購入一處房產(chǎn)，租賃給另一家企業(yè)，請問，是否需要預繳增值稅？北京的城鎮(zhèn)土地使用稅以及房產(chǎn)稅啥時繳納?按月還是按季度還是半年？

    根據(jù)《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）規(guī)定：“附件2：營業(yè)稅改征增值稅試點有關事項的規(guī)定（九）不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務。1.一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機構所在地不在同一縣（市）的不動產(chǎn)，應按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。3.一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機構所在地不在同一縣（市）的不動產(chǎn)，應按照3％的預征率在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。4.小規(guī)模納稅人出租其取得的不動產(chǎn)（不含個人出租住房），應按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人出租與機構所在地不在同一縣（市）的不動產(chǎn)，應按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報?！?/p>