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我司有一批房產(chǎn)，每月根據(jù)從價(jià)和從租部分分別計(jì)算繳納房產(chǎn)稅，本月收到政府支付的一筆房產(chǎn)建設(shè)類固定資產(chǎn)補(bǔ)貼，我司根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定，會(huì)計(jì)處理上沖減房產(chǎn)原值。請(qǐng)問我司后期在申報(bào)房產(chǎn)稅時(shí)，房產(chǎn)原值如何計(jì)算？是按扣除政府補(bǔ)貼前的房產(chǎn)原值還是按扣除后的？

按照房產(chǎn)的余值計(jì)征房產(chǎn)稅。根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房產(chǎn)稅實(shí)施辦法》（深府[1987]164號(hào)）第五條規(guī)定，以租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，只適用于個(gè)人、房管部門、國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)(含武裝警察)、公園、名勝古跡、宗教寺廟和國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位出租的房產(chǎn)。

貴公司自用房產(chǎn)作為員工宿舍的，按照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅，稅率為1.2%。自2019年1月1日起，房產(chǎn)稅按房產(chǎn)原值減除30%后的余值計(jì)算繳納。

如貴公司是小規(guī)模納稅人，在2019年1月1日至2021年12月31日間可享受減按50%征收房產(chǎn)稅的優(yōu)惠政策。

我公司為房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)。2013年開工建設(shè)了一棟寫字樓，2013年開工建設(shè)，2015年12月主體竣工并辦理主體驗(yàn)收，2018年6月辦理不動(dòng)產(chǎn)證，2018年11月開始寫字樓裝飾裝修工程，2019年9月裝修完成并辦理裝修驗(yàn)收。2020年1月與A公司簽訂租賃合同，第一家企業(yè)開始入駐。并入裝修、地下車庫(kù)價(jià)值后該寫字樓原值1.7億元左右，房產(chǎn)稅約148萬元/年。2020年申報(bào)稅源登記，稅務(wù)局反饋?zhàn)援a(chǎn)權(quán)證辦理完成后次月起應(yīng)繳納房產(chǎn)稅，需補(bǔ)繳18年7月至19年12月底房產(chǎn)稅約223萬及滯納金56萬。

我公司為企業(yè)法人，有自建住宅房屋，建成后已辦妥不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證并按季繳納房產(chǎn)稅。該房屋自建成后至今，一直免費(fèi)提供給公司員工住宿。請(qǐng)問該情況是否可以適用財(cái)稅【2000】125號(hào)文件和財(cái)稅【2013】94號(hào)文件的規(guī)定免征房產(chǎn)稅？如果可以享受該優(yōu)惠政策，請(qǐng)問可以申請(qǐng)退回幾年的多繳房產(chǎn)稅？

請(qǐng)問：我公司將自有房產(chǎn)，低價(jià)出租了員工，收了款開了租賃發(fā)票，請(qǐng)問如何計(jì)繳房產(chǎn)稅？是否仍按如下解答執(zhí)行？

請(qǐng)問根據(jù)《湖南省房產(chǎn)稅施行細(xì)則》（湘政發(fā)〔2003〕14號(hào)）第五條第三款的規(guī)定，企業(yè)租給職工的住宅暫減征50%的房產(chǎn)稅。企業(yè)無租金收入或免費(fèi)給職工使用也可以按此文件執(zhí)行嗎？

    根據(jù)《內(nèi)蒙古自治區(qū)財(cái)政廳 國(guó)家稅務(wù)總局內(nèi)蒙古自治區(qū)稅務(wù)局關(guān)于我區(qū)增值稅小規(guī)模納稅人減按50%征收相關(guān)地方稅費(fèi)的通知》（內(nèi)財(cái)稅〔2019〕113號(hào)）規(guī)定：“為了深入貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院減稅降費(fèi)決策部署，根據(jù)《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于實(shí)施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》(財(cái)稅〔2019〕13號(hào))授權(quán)，經(jīng)自治區(qū)人民政府同意，從2019年1月1日起至2021年12月31日止，我區(qū)增值稅小規(guī)模納稅人減按50%征收資源稅(不含水資源稅)、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅(不含證券交易印花稅)、耕地占用稅和教育費(fèi)附加、地方教育附加?！?/p>

根據(jù)《湖北省地方稅務(wù)局關(guān)于轉(zhuǎn)租房產(chǎn)租金收入停止征收房產(chǎn)稅的通知》（鄂地稅發(fā)〔2008〕97號(hào)）文件規(guī)定，自2008年5月6日起，對(duì)轉(zhuǎn)租行為不再征收房產(chǎn)稅。

您好，根據(jù)財(cái)稅[2004]39號(hào)，對(duì)國(guó)家撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)和企業(yè)辦的各類學(xué)校、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)、土地，免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅?，F(xiàn)我司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)小區(qū)配套幼兒園，因我司無教育資質(zhì)，現(xiàn)與其他教育公司合作經(jīng)營(yíng)開辦幼兒園，我司收取經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)，請(qǐng)問這種情況幼兒園部分是否可以減免房產(chǎn)稅和土地使用稅？謝謝

根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》(國(guó)發(fā)〔1986〕90號(hào))第二條規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。

由于轉(zhuǎn)租者不是產(chǎn)權(quán)所有人，因此對(duì)轉(zhuǎn)租者取得的房產(chǎn)轉(zhuǎn)租收入不征收房產(chǎn)稅。 房產(chǎn)轉(zhuǎn)租，不需要繳納房產(chǎn)稅。