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我單位接受本單位以外的個(gè)人提供的講課服務(wù)，支付費(fèi)用并按勞務(wù)報(bào)酬代扣代繳個(gè)人所得稅，費(fèi)用入賬時(shí)是否需要取得發(fā)票呢？

    根據(jù)《中華人民共和國(guó)發(fā)票管理辦法》（國(guó)函〔1993〕174號(hào)）規(guī)定：第十九條銷售商品、提供服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的單位和個(gè)人，對(duì)外發(fā)生經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)收取款項(xiàng)，收款方應(yīng)當(dāng)向付款方開(kāi)具發(fā)票；特殊情況下，由付款方向收款方開(kāi)具發(fā)票。

    根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布《企業(yè)所得稅稅前扣除憑證管理辦法》的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2018年第28號(hào)）規(guī)定：第八條 稅前扣除憑證按照來(lái)源分為內(nèi)部憑證和外部憑證。

 您好，請(qǐng)問(wèn)國(guó)稅總局2016年18號(hào)第四條“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅，按照取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，扣除當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的土地價(jià)款后的余額計(jì)算銷售額?！敝械耐恋貎r(jià)款包括企業(yè)獲取土地時(shí)向政府繳納的土地補(bǔ)償款、青苗附屬物補(bǔ)償款、社?；?、開(kāi)墾費(fèi)、市政建設(shè)配套費(fèi)和掛牌服務(wù)費(fèi)嗎？

    一、根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征收管理暫行辦法》的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第18號(hào)）規(guī)定， 第四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中的一般納稅人（以下簡(jiǎn)稱一般納稅人）銷售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅，按照取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，扣除當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的土地價(jià)款后的余額計(jì)算銷售額。第五條 當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款按照以下公式計(jì)算：當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款=（當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積÷房地產(chǎn)項(xiàng)目可供銷售建筑面積）×支付的土地價(jià)款當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積，是指當(dāng)期進(jìn)行納稅申報(bào)的增值稅銷售額對(duì)應(yīng)的建筑面積。房地產(chǎn)項(xiàng)目可供銷售建筑面積，是指房地產(chǎn)項(xiàng)目可以出售的總建筑面積，不包括銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)未單獨(dú)作價(jià)結(jié)算的配套公共設(shè)施的建筑面積。支付的土地價(jià)款，是指向政府、土地管理部門(mén)或受政府委托收取土地價(jià)款的單位直接支付的土地價(jià)款。第六條 在計(jì)算銷售額時(shí)從全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用中扣除土地價(jià)款，應(yīng)當(dāng)取得省級(jí)以上（含省級(jí)）財(cái)政部門(mén)監(jiān)（?。┲频呢?cái)政票據(jù)。
    二、根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于明確金融 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 教育輔助服務(wù)等增值稅政策的通知》（財(cái)稅〔2016〕140號(hào)）第七條 規(guī)定，《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))第一條第(三)項(xiàng)第 10點(diǎn)中“向政府部門(mén)支付的土地價(jià)款”，包括土地受讓人向政府部門(mén)支付的征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、土地前期開(kāi)發(fā)費(fèi)用和土地出讓收益等。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售其開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目(選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的房地產(chǎn)老項(xiàng)目除外)，在取得土地時(shí)向其他單位或個(gè)人支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用也允許在計(jì)算銷售額時(shí)扣除。納稅人按上述規(guī)定扣除拆遷補(bǔ)償費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供拆遷協(xié)議、拆遷雙方支付和取得拆遷補(bǔ)償費(fèi)用憑證等能夠證明拆遷補(bǔ)償費(fèi)用真實(shí)性的材料。
    因此，可以扣除的土地價(jià)款包括土地受讓人向政府部門(mén)支付的征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、土地前期開(kāi)發(fā)費(fèi)用和土地出讓收益等。

    一、根據(jù)《中華人民共和國(guó)發(fā)票管理辦法》（國(guó)函〔1993〕174號(hào)） 第三十五條規(guī)定，違反本辦法的規(guī)定，有下列情形之一的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令改正，可以處1萬(wàn)元以下的罰款；有違法所得的予以沒(méi)收：（一）應(yīng)當(dāng)開(kāi)具而未開(kāi)具發(fā)票，或者未按照規(guī)定的時(shí)限、順序、欄目，全部聯(lián)次一次性開(kāi)具發(fā)票，或者未加蓋發(fā)票專用章的；（二）使用稅控裝置開(kāi)具發(fā)票，未按期向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送開(kāi)具發(fā)票的數(shù)據(jù)的……

    二、根據(jù)《河南省國(guó)家稅務(wù)局 河南省地方稅務(wù)局關(guān)于發(fā)布<河南省稅務(wù)系統(tǒng)行政處罰裁量標(biāo)準(zhǔn)適用規(guī)則（試行）>和<河南省稅務(wù)系統(tǒng)行政處罰裁量標(biāo)準(zhǔn)（試行）>的公告》（河南省國(guó)家稅務(wù)局公告2014年第7號(hào)）規(guī)定，第十四條 稅務(wù)行政管理相對(duì)人或者其他稅務(wù)當(dāng)事人首次實(shí)施的違法行為，屬于《標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定“可”或“可以”予以行政處罰的“輕微違法行為”，在稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令改正期限內(nèi)改正或主動(dòng)改正的，不予行政處罰?！郊?：河南省稅務(wù)系統(tǒng)行政處罰裁量標(biāo)準(zhǔn)……（二）使用稅控裝置開(kāi)具發(fā)票，未按期向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送開(kāi)具發(fā)票的數(shù)據(jù)的。輕微違法行為超過(guò)申報(bào)納稅期限1日內(nèi)未報(bào)送開(kāi)具發(fā)票數(shù)據(jù)的。責(zé)令改正，有違法所得的予以沒(méi)收，可以處500元以下罰款。一般違法行為超過(guò)申報(bào)納稅期限1日以上15日以內(nèi)未報(bào)送開(kāi)具發(fā)票數(shù)據(jù)的。責(zé)令改正，有違法所得的予以沒(méi)收，處500元以上2000元以下的罰款。嚴(yán)重違法行為超過(guò)申報(bào)納稅期限15日以上30日以內(nèi)未報(bào)送開(kāi)具發(fā)票數(shù)據(jù)的。責(zé)令改正，有違法所得的予以沒(méi)收，處2000元以上5000元以下的罰款。特別嚴(yán)重違法行為超過(guò)申報(bào)納稅期限30日以上未報(bào)送開(kāi)具發(fā)票數(shù)據(jù)的。責(zé)令改正，有違法所得的予以沒(méi)收，處5000元以上1萬(wàn)元以下的罰款。

根據(jù)政策，我司2020年收入滿足加計(jì)抵減四大行業(yè)，于2021年初進(jìn)行了加計(jì)抵減備案。但2021年1-7月未取得收入，計(jì)劃9月份公司切換經(jīng)營(yíng)模式，切換后不再符合四大行業(yè)，是否可以繼續(xù)在2021年享受增值稅加計(jì)抵減優(yōu)惠？

  根據(jù)《關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》(財(cái)政部 稅務(wù)總局 海關(guān)總署公告2019年第39號(hào))第七條規(guī)定：自2019年4月1日至2021年12月31日，允許生產(chǎn)、生活性服務(wù)業(yè)納稅人按照當(dāng)期可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額加計(jì)10%，抵減應(yīng)納稅額(以下稱加計(jì)抵減政策)。

 我企業(yè)于2019年12月登記為一般納稅人，自成立以來(lái)一直未取得收入，2021年5月首次取得收入，6-7月無(wú)收入，5-7月的收入滿足增值稅加計(jì)抵減政策的四大行業(yè)，請(qǐng)問(wèn)我企業(yè)是否可以在7月起享受增值稅加計(jì)抵減政策，是否可以從登記為一般納稅人起進(jìn)行加計(jì)抵減？加計(jì)抵減的起始期應(yīng)當(dāng)如何確定？

根據(jù)《財(cái)政部 稅務(wù)總局 海關(guān)總署關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》（財(cái)政部 稅務(wù)總局 海關(guān)總署公告2019年第39號(hào)）文件第七條規(guī)定，自2019年4月1日至2021年12月31日，允許生產(chǎn)、生活性服務(wù)業(yè)納稅人按照當(dāng)期可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額加計(jì)10%，抵減應(yīng)納稅額（以下稱加計(jì)抵減政策）。
　　（一）本公告所稱生產(chǎn)、生活性服務(wù)業(yè)納稅人，是指提供郵政服務(wù)、電信服務(wù)、現(xiàn)代服務(wù)、生活服務(wù)（以下稱四項(xiàng)服務(wù)）取得的銷售額占全部銷售額的比重超過(guò)50%的納稅人。四項(xiàng)服務(wù)的具體范圍按照《銷售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)注釋》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)印發(fā)）執(zhí)行。
2019年3月31日前設(shè)立的納稅人，自2018年4月至2019年3月期間的銷售額(經(jīng)營(yíng)期不滿12個(gè)月的，按照實(shí)際經(jīng)營(yíng)期的銷售額)符合上述規(guī)定條件的，自2019年4月1日起適用加計(jì)抵減政策。
　　2019年4月1日后設(shè)立的納稅人，自設(shè)立之日起3個(gè)月的銷售額符合上述規(guī)定條件的，自登記為一般納稅人之日起適用加計(jì)抵減政策。
　　納稅人確定適用加計(jì)抵減政策后，當(dāng)年內(nèi)不再調(diào)整，以后年度是否適用，根據(jù)上年度銷售額計(jì)算確定。
　　納稅人可計(jì)提但未計(jì)提的加計(jì)抵減額，可在確定適用加計(jì)抵減政策當(dāng)期一并計(jì)提。
綜上所述，請(qǐng)您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)，需要由其依據(jù)相關(guān)政策法規(guī)并結(jié)合貴單位實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況實(shí)事求是來(lái)認(rèn)定。湖北省電子稅務(wù)局——公眾服務(wù)——辦稅地圖——當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)辦稅服務(wù)廳聯(lián)系電話。

我企業(yè)于2019年12月登記為一般納稅人，自成立以來(lái)一直未取得收入，2021年5月首次取得收入，6-7月無(wú)收入，5-7月的收入滿足增值稅加計(jì)抵減政策的四大行業(yè)，請(qǐng)問(wèn)我企業(yè)是否可以在7月起享受增值稅加計(jì)抵減政策，是否可以從登記為一般納稅人起進(jìn)行加計(jì)抵減？加計(jì)抵減的起始期應(yīng)當(dāng)如何確定？

    根據(jù)《財(cái)政部　稅務(wù)總局　海關(guān)總署關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》（財(cái)政部 稅務(wù)總局 海關(guān)總署公告2019年第39號(hào)）七、自2019年4月1日至2021年12月31日，允許生產(chǎn)、生活性服務(wù)業(yè)納稅人按照當(dāng)期可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額加計(jì)10%，抵減應(yīng)納稅額（以下稱加計(jì)抵減政策）。

財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2021年第21號(hào)第四條規(guī)定“單位、個(gè)人在改制重組時(shí)以房地產(chǎn)作價(jià)入股進(jìn)行投資，對(duì)其將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更到被投資的企業(yè)，暫不征土地增值稅?！闭?qǐng)問(wèn)：此處的改制重組應(yīng)當(dāng)如何理解？母公司單純以房地產(chǎn)作價(jià)入股對(duì)子公司進(jìn)行投資，是否屬于暫不征收土地增值稅的范疇？

    根據(jù)《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于繼續(xù)實(shí)施企業(yè)改制重組有關(guān)土地增值稅政策的公告》（財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2021年第21號(hào)）
四、單位、個(gè)人在改制重組時(shí)以房地產(chǎn)作價(jià)入股進(jìn)行投資，對(duì)其將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更到被投資的企業(yè)，暫不征土地增值稅。

本人于2018年5月在湖北省天門(mén)市漢旺世紀(jì)城購(gòu)買一套房子，2018年6月貸款銀行放款，開(kāi)始還貸，2021年4月收房，期間多次向開(kāi)發(fā)商要購(gòu)房全款發(fā)票，開(kāi)放商多次以登記辦理為理由推脫不給發(fā)票，導(dǎo)致無(wú)法辦理房產(chǎn)證等一系列問(wèn)題，請(qǐng)問(wèn)該如何維權(quán)？

關(guān)于不開(kāi)具發(fā)票：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)發(fā)票管理辦法》（中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第587號(hào)）文件第十九條規(guī)定，銷售商品、提供服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的單位和個(gè)人，對(duì)外發(fā)生經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)收取款項(xiàng)，收款方應(yīng)當(dāng)向付款方開(kāi)具發(fā)票。

    對(duì)于發(fā)票開(kāi)票人、收款人和復(fù)核人能否為同一人，稅法中沒(méi)有明確規(guī)定，按照會(huì)計(jì)相互制約原則，開(kāi)票人和復(fù)核人不為同一人，收款人和復(fù)核人不為同一人，具體要求建議咨詢主管稅務(wù)機(jī)關(guān)。

    根據(jù)《河北省國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于企業(yè)若干銷售行為征收增值稅問(wèn)題的通知》（冀國(guó)稅函〔2009〕247號(hào)）的規(guī)定：   

    二、企業(yè)在促銷中，以“買一贈(zèng)一”、購(gòu)物返券、購(gòu)物積分等方式組合銷售貨物的，對(duì)于主貨物和贈(zèng)品（返券商品、積分商品，下同）不開(kāi)發(fā)票的，就其實(shí)際收到的貨款征收增值稅。對(duì)于主貨物與贈(zèng)品開(kāi)在同一張發(fā)票的，或者分別開(kāi)具發(fā)票的，應(yīng)按發(fā)票注明的合計(jì)金額征收增值稅。納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間均為收到貨款的當(dāng)天。

    企業(yè)應(yīng)將總的銷售金額按各項(xiàng)商品的公允價(jià)值的比例來(lái)分?jǐn)偞_認(rèn)各項(xiàng)的銷售收入。