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    根據(jù)《財政部　國家稅務總局關于企業(yè)清算業(yè)務企業(yè)所得稅處理若干問題的通知》（財稅〔2009〕60號） 第五條規(guī)定：“五、企業(yè)全部資產(chǎn)的可變現(xiàn)價值或交易價格減除清算費用，職工的工資、社會保險費用和法定補償金，結清清算所得稅、以前年度欠稅等稅款，清償企業(yè)債務，按規(guī)定計算可以向所有者分配的剩余資產(chǎn)。

    全民所有制企業(yè)清算組成員不需向企業(yè)登記機關備案。

    全民所有制企業(yè)注銷登記需提交以下材料：

    1．《非公司企業(yè)法人注銷登記申請書》。

根據(jù)《市場監(jiān)管總局辦公廳關于提升信息化水平統(tǒng)一規(guī)范市場主體登記注冊工作的通知》（市監(jiān)注〔2020〕85號）要求，我市登記的各類市場主體全面使用全國統(tǒng)一的《經(jīng)營范圍規(guī)范表述目錄（試行）》辦理經(jīng)營范圍登記。經(jīng)營范圍表述有“破產(chǎn)清算服務 ”，條目代碼L2092，對應行業(yè)：7249其他專業(yè)咨詢與調查。

無論公司清算的性質如何，都應采取以下步驟:1.成立清算組。2.開展清算工作。清算組自公司成立之日起接管公司，開展下列業(yè)務:接管公司財產(chǎn)、清理公司未了結的業(yè)務、征集債權、清理債務、分配剩余財產(chǎn)、注銷公司法人資格、吊銷營業(yè)執(zhí)照。3.通知債權人申報債權。4.提出清算方案。清算組在清理公司財產(chǎn)、編制資產(chǎn)負債表和財產(chǎn)清單后，將提出清算方案，報股東會討論通過或經(jīng)主管機關確認。清算方案的主要內容包括:清算費用、應付職工工資和勞動保險費、應付稅款、清償公司債務、分配剩余財產(chǎn)、結束清算工作。清算完成后，只能進行注銷的步驟:1。注銷公司國家和地方稅務登記證；2.到公司主管工商局索取所需資料:公司營業(yè)執(zhí)照復印件、公司股東會決議(內容為注銷公司并成立清算組)、公司原始檔案，到工商局領取表格。(這兩個步驟可以同時處理)3。登報公告(登報45天后公司將被注銷)所需資料為:公司營業(yè)執(zhí)照復印件、法定代表人身份證復印件、公告內容(* *公司準備注銷，請各位債權人在登報后45天內到我公司清算組辦理債權債務)4。45天后，再次向工商行政管理局申請注銷所需材料包括:營業(yè)執(zhí)照原件(復印件)、稅務注銷證明、股東會決議、公司清算報告、工商行政管理局收到的表格、公司檔案原件5份。在質監(jiān)局注銷代碼證所需材料包括:營業(yè)執(zhí)照注銷證明和代碼證原件(復印件)。現(xiàn)在，公司注銷了。

1. 納稅人在辦理注銷稅務登記之前，首先應向稅務機關結清應納稅款、滯納金、罰款，繳銷發(fā)票、稅務登記證件和其他稅務證件。

 根據(jù)集團公司發(fā)展戰(zhàn)略，一家房地產(chǎn)開發(fā)公司擬采取特殊重組方式，由100%控股的母公司吸收合并后注銷，其開發(fā)的項目未售部分擬按評估值作為土地增值稅清算的銷售額，請問這部分房產(chǎn)是按不含稅額計算還是按含稅額計算？

     根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》（國務院令第138號）規(guī)定：
    第六條 計算增值額的扣除項目：（四）與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金；
    根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》（財法字〔1995〕6號）規(guī)定：
    第七條 條例第六條所列的計算增值額的扣除項目，具體為：（五）與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金，是指在轉讓房地產(chǎn)時繳納的營業(yè)稅、城市維護建設稅、印花稅。因轉讓房地產(chǎn)交納的教育費附加，也可視同稅金予以扣除。

    1.根據(jù)《國家稅務總局關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕187號）規(guī)定:“一、土地增值稅的清算單位

    土地增值稅以國家有關部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項目為單位進行清算，對于分期開發(fā)的項目，以分期項目為單位清算。

 我公司是房地產(chǎn)公司，計算增值稅時，土地價款抵減銷售額計算銷項稅額，那么在計算土地增值稅時，土地增值稅收入用不用考慮土地價款抵稅金額調增，或者說扣除項目里的土地價款要減除抵稅的金額？

中華人民共和國土地增值稅暫行條例
 國務院令第138號
第六條 計算增值額的扣除項目：
    （一）取得土地使用權所支付的金額；
    （二）開發(fā)土地的成本、費用；
    （三）新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；
    （四）與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金；
    （五）財政部規(guī)定的其他扣除項目。
中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則
 財法字〔1995〕6號
  第七條 條例第六條所列的計算增值額的扣除項目，具體為：
 （五）與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金，是指在轉讓房地產(chǎn)時繳納的城市維護建設稅、印花稅。因轉讓房地產(chǎn)交納的教育費附加，也可視同稅金予以扣除。
國稅發(fā)〔2006〕187號
　四、土地增值稅的扣除項目
　　(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理土地增值稅清算時計算與清算項目有關的扣除項目金額，應根據(jù)土地增值稅暫行條例第六條及其實施細則第七條的規(guī)定執(zhí)行。除另有規(guī)定外，扣除取得土地使用權所支付的金額、房地產(chǎn)開發(fā)成本、費用及與轉讓房地產(chǎn)有關稅金，須提供合法有效憑證;不能提供合法有效憑證的，不予扣除。

你好，房地產(chǎn)公司分立，分立后兩個公司均有土地，原公司存續(xù)，分立的新公司也是房地產(chǎn)企業(yè)，分立過去的土地在土地增值稅清算時，土地成本可以進行加計扣除嗎？在繳納增值稅時土地款可以抵減銷售額嗎

根據(jù)《國家稅務總局關于發(fā)布<房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目增值稅征收管理暫行辦法>的公告》（國家稅務總局公告2016年第18號）規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人（以下簡稱一般納稅人）銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，適用一般計稅方法計稅，按照取得的全部價款和價外費用，扣除當期銷售房地產(chǎn)項目對應的土地價款后的余額計算銷售額。一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項目適用簡易計稅方法計稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，不得扣除對應的土地價款。