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老師，你好！想咨詢個業(yè)務：我公司為杭州市一般納稅人，目前自建兩幢樓已竣工驗收，大部分已經(jīng)銷售，房產(chǎn)項目稅收執(zhí)行簡易證收，其中一幢樓的物業(yè)管理業(yè)務自己公司做，所以就涉及到水電費收入開票問題，水電均為代收代繳，都是平價進出，也想申請簡易征收，操作依據(jù)哪號文件，具體稅務如何操作

根據(jù)《國家稅務總局關于物業(yè)管理服務中收取的自來水水費增值稅問題的公告》（國家稅務總局公告2016年第54號）規(guī)定：“提供物業(yè)管理服務的納稅人，向服務接受方收取的自來水水費，以扣除其對外支付的自來水水費后的余額為銷售額，按照簡易計稅方法依3%的征收率計算繳納增值稅。

一般納稅人有兩個項目選擇簡易征收，一個是銷售自產(chǎn)建筑用和生產(chǎn)建筑材料所用的砂、土、石料（3%），另一個是出租2016.4.30之前取得的不動產(chǎn)（5%），這兩個項目之前都已經(jīng)進行簡易征收備案，請問：

在我司的網(wǎng)上辦稅系統(tǒng)（電子稅務局）里，這兩個簡易征收備案信息怎么沒有分開顯示，而是合并在一起，顯示為簡易征收一般納稅人，（比如：序號 資格名稱 認定時間 有效期起 有效期止 取消資格時間 審批機關 審批時間 

1 簡易辦法征收一般納稅人 2016-06-28 2014-07-01 2022-04-30 2022-04-30 國家稅務總局廈門市稅務局 2016-06-28 

我影城采購了一批影廳座椅、銀幕、銀幕架、臺階燈、放映窗、3D設備、音響設備、地毯、放映服務器用于更換。我影城電影放映產(chǎn)生的票房收入申請了簡易征收，但是我們有映前廣告收入，根據(jù)財稅2016年36號文件第27條規(guī)定，專用于簡易征收項目的固定資產(chǎn)不能抵扣，如果我們有映前廣告收入的情況下，這些固定資產(chǎn)的進項稅是否可以全額抵扣？

根據(jù)《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)文件附件一《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》第二十七條規(guī)定，下列項目的進項稅額不得從銷項稅額中抵扣：(一)用于簡易計稅方法計稅項目、免征增值稅項目、集體福利或者個人消費的購進貨物、加工修理修配勞務、服務、無形資產(chǎn)和不動產(chǎn)。其中涉及的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)，僅指專用于上述項目的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)(不包括其他權益性無形資產(chǎn))、不動產(chǎn)。

財稅〔2013〕106號第十五條規(guī)定，一般納稅人提供財政部和國家稅務總局規(guī)定的特定應稅服務，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，但一經(jīng)選擇，36個月內不得變更。 那36個月之后可以變更嗎

一般納稅人提供財政部和國家稅務總局規(guī)定的特定應稅服務，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，但一經(jīng)選擇，36個月內不得變更。36個月之后可以變更。

建議您判斷簡易計稅征收方式的稅種評定屬期是否正確。與您現(xiàn)在在電子稅務局查閱的時間是否不一致。同時，如果申報表中沒有顯示灰色，而是無法錄入數(shù)據(jù)，請檢查電腦的小健盤是否打開。如果都無法解決，您撥打稅務12366納稅服務咨詢熱線具體反饋。

我司為一般納稅人，于2019年租賃一般納稅人老項目適用5%簡易征收房產(chǎn)用于轉租給個人，我司轉租時可以適用5%簡易征收嗎？

根據(jù)《國家稅務總局關于發(fā)布<納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法>的公告》（國家稅務總局公告2016年第16號）文件規(guī)定，“　(一)一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額?！?/p>

 納稅人取得不動產(chǎn)，包含租入的不動產(chǎn)。對于租入不動產(chǎn)取得時間，應按照租入合同約定的租期開始日計算。對于納稅人通過購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債取得的不動產(chǎn)其取得的時間，應按照房屋產(chǎn)權證明注明的時間計算，沒有產(chǎn)權證明的，按照合同約定時間計算。

2019年我是小規(guī)模納稅人，出租集裝箱（有形動產(chǎn)）給別的企業(yè)，合同約定3%征收率（小規(guī)模納稅人簡易計稅適用增值稅征收率），2020年我單位成為增值稅一般納稅人，現(xiàn)租賃期已結束，結算金額已確定，我單位無法按照合同約定要求提供3%征收率的普通發(fā)票給對方（根據(jù)規(guī)定，應開具13%的有形動產(chǎn)租賃發(fā)票），咨詢下，我單位能否按原合同約定開具3%征收率的發(fā)票給對方。

根據(jù)您所屬情形，一般納稅人提供有形動產(chǎn)經(jīng)營租賃適用稅率為13%；如存在下列文件規(guī)定情形的，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，否則應適用一般計稅方法。如您有形動產(chǎn)經(jīng)營租賃業(yè)務納稅義務發(fā)生時間在小規(guī)模納稅人期間的，按照簡易計稅方法計稅并據(jù)實開具發(fā)票。

國家稅務總局公告2016年第54號 國家稅務總局關于物業(yè)管理服務中收取的自來水水費增值稅問題的公告

提供物業(yè)管理服務的納稅人，向服務接受方收取的自來水水費，以扣除其對外支付的自來水水費后的余額為銷售額，按照簡易計稅方法依3%的征收率計算繳納增值稅。

請問：是否涉及到轉售自來水的公司都可以適用該政策？

    一般納稅人、小規(guī)模納稅人將房產(chǎn)出租給其他一般納稅人使用，出租方向租賃方收取的自來水水費，暫可按照國家稅務總局公告2016年第54號的規(guī)定選擇簡易計稅方法開票繳稅。

   根據(jù)《全國稅務機關納稅服務規(guī)范3.0》，增值稅簡易征收不再要求辦理備案。納稅人根據(jù)具體政策規(guī)定自行判斷是否符合簡易征收條件，符合條件的，將有關資料留存?zhèn)洳榧纯伞?/p>

建安業(yè)，符合簡易計稅原則。在納稅義務發(fā)生時，計提繳納銷項稅，同時進項稅是否可以按照分包合同額進行計提？還是一定要取得分包發(fā)票時，才可以計入進項稅？

根據(jù)《國家稅務總局關于發(fā)布《納稅人跨縣（市、區(qū)）提供建筑服務增值稅征收管理暫行辦法》的公告》（國家稅務總局公告2016年第17號）　第四條第一款第二項規(guī)定 納稅人跨縣(市、區(qū))提供建筑服務，按照以下規(guī)定預繳稅款：一般納稅人跨縣(市、區(qū))提供建筑服務，選擇適用簡易計稅方法計稅的，以取得的全部價款和價外費用扣除支付的分包款后的余額，按照3%的征收率計算應預繳稅款。