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請(qǐng)問(wèn)：

個(gè)人自房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商處取得的購(gòu)房增值稅發(fā)票上稅款一欄顯示“免稅”，以后辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)繳納契稅就以總金額為計(jì)算依據(jù)還是在總金額的基礎(chǔ)上扣除增值稅（13%）？ 比如發(fā)票總金額是113萬(wàn) （增值稅“免稅”），契稅率2%，最終按2萬(wàn) （113/1.13*2%）還是2.26萬(wàn)（113*2%）？

    根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅法》（中華人民共和國(guó)主席令第八十九號(hào)）規(guī)定：第一條 在中華人民共和國(guó)境內(nèi)書(shū)立應(yīng)稅憑證、進(jìn)行證券交易的單位和個(gè)人，為印花稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納印花稅。

    在中華人民共和國(guó)境外書(shū)立在境內(nèi)使用的應(yīng)稅憑證的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納印花稅。

    根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅法》（中華人民共和國(guó)主席令第八十九號(hào)）規(guī)定：第一條 在中華人民共和國(guó)境內(nèi)書(shū)立應(yīng)稅憑證、進(jìn)行證券交易的單位和個(gè)人，為印花稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納印花稅。

    在中華人民共和國(guó)境外書(shū)立在境內(nèi)使用的應(yīng)稅憑證的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納印花稅。

我公司為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，于2018年8月簽訂土地出讓合同，2018年10月取得一張土地證，在當(dāng)?shù)匕l(fā)改委項(xiàng)目備案是一個(gè)項(xiàng)目。2018年08月17日取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證（1個(gè)）。本公司為了施工進(jìn)度分成一標(biāo)段、二標(biāo)段。并于2019年1月14日同時(shí)辦了兩個(gè)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，并陸續(xù)取得兩個(gè)建筑工程施工證。由于該項(xiàng)目為一個(gè)小區(qū)，地上房產(chǎn)、地下車(chē)位之間不能明顯區(qū)分一標(biāo)段與二標(biāo)段，關(guān)且一標(biāo)地下車(chē)位全為無(wú)產(chǎn)權(quán)車(chē)位，二標(biāo)段地下全為產(chǎn)權(quán)車(chē)位。此二個(gè)標(biāo)段同時(shí)施工，同時(shí)竣工。若我公司分二個(gè)項(xiàng)目來(lái)進(jìn)行土地增值稅清算的情況下，二個(gè)項(xiàng)目的土地增值稅稅負(fù)率相差懸殊，明顯存在不合理的情況下，是否可以按一個(gè)清算單位來(lái)核算?

銀行客戶開(kāi)辦銀行卡或者辦理理財(cái)業(yè)務(wù)的時(shí)候，銀行同時(shí)贈(zèng)送客戶宣傳品或禮品， 請(qǐng)問(wèn)是否可以參照2011年50號(hào)文第一點(diǎn)第2條“企業(yè)在向個(gè)人銷(xiāo)售商品產(chǎn)品和提供服務(wù)的同時(shí)給予贈(zèng)品”而不征收個(gè)人所得稅？

   根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)促銷(xiāo)展業(yè)贈(zèng)送禮品有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2011〕50號(hào)）規(guī)定：一、企業(yè)在銷(xiāo)售商品（產(chǎn)品）和提供服務(wù)過(guò)程中向個(gè)人贈(zèng)送禮品，屬于下列情形之一的，不征收個(gè)人所得稅：

房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售現(xiàn)房（已竣工備案，達(dá)到交房條件）收到首付款時(shí)是否需要預(yù)繳增值稅？是否需要開(kāi)具發(fā)票給對(duì)方？急盼復(fù)，謝謝！

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征收管理暫行辦法>的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第18號(hào)）規(guī)定： 

我公司為農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)，有進(jìn)行農(nóng)產(chǎn)品的深加工（豆類(lèi)油炸等）銷(xiāo)售，也有進(jìn)行農(nóng)產(chǎn)品的初加工（葡萄干烘干等）銷(xiāo)售，農(nóng)產(chǎn)品的初加工（葡萄干烘干等）是否適用9%的稅率？

　　一、根據(jù)財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《農(nóng)業(yè)產(chǎn)品征稅范圍注釋》的通知》（財(cái)稅字〔1995〕52號(hào)）規(guī)定，根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)品增值稅稅率和若干項(xiàng)目征免增值稅的通知》[（94）財(cái)稅字第4號(hào)]的規(guī)定，從1994年5月1日起，農(nóng)業(yè)產(chǎn)品增值稅稅率已由17%調(diào)整為13%。

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于明確跨區(qū)域涉稅事項(xiàng)報(bào)驗(yàn)管理相關(guān)問(wèn)題的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2018年第38號(hào)）附件：2.經(jīng)營(yíng)地涉稅事項(xiàng)反饋表【填表說(shuō)明】，8.“已預(yù)繳稅款金額”欄填寫(xiě)已向經(jīng)營(yíng)地稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳的增值稅稅款的累計(jì)金額（金額單位：元，下同）。

    根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征收管理暫行辦法>的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第18號(hào)）規(guī)定：“……自2016年5月1日起施行”

    根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征收管理暫行辦法>的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第18號(hào)）規(guī)定：“第十條 一般納稅人采取預(yù)收款方式銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)在收到預(yù)收款時(shí)按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。